NYITÓOLDAL BEMUTATKOZÁS GAZDASÁGI TANÁCSADÁS BERUHÁZÁSOK BONYOLÍTÁSA INGATLAN FELMÉRÉS PÁLYÁZAT KÉSZÍTÉS

INGATLAN FELMÉRÉS
Önkormányzati ingatlanok felmérési, értékelési feladatainak ellátása.

A kormány, vonatkozó 48/2001. (III.27.) sz. rendelete értelmében, az önkormányzatoknak felül kell vizsgálni ingatlanvagyonukat, annak számviteli- és vagyonnyilvántartását, mert 2003-ban ezen információkból a jelenleginél jóval részletesebb
  • EU komform
  • statisztikai adatszolgáltatási kötelezettségeik lesznek. Ezeknek az a célja, hogy tükrözzék az ingatlanok valós természetbeni állapotát. A felmérést és értékelést indokolja az is, hogy az ingatlanok döntő többsége (70-90 %-a) eddig érték nélkül szerepelt az önkormányzatok számviteli-statisztikai nyilvántartásaiban, s néha számottevő eltérés van a földhivatali információktól is.

    A kormány e jelentős feladatkörhöz részletes módszertani útmutatót mellékel, tanfolyami oktatásokat szervez.

    Ezen tanfolyamok a legtöbb esetben nem pótolhatják az adott feladathoz szükséges szakértelmet, illetve az elvárt igények szerinti, meglehetősen bonyolult adatok megállapításához szükséges ismereteket.

    Ezért ajánljuk ezen szolgáltatásunkat, melyre a napi aktualitások ismeretéig bezárólag, több mint 1 évtizedes önkormányzati tapasztalatok mellett vállalkozunk. A feladat elvégzése kapcsán az önkormányzatoknak is reálisabb ismeretei lesznek a valóságos ingatlanvagyonról, mely információ gazdasági tevékenységüket segíti.

    A megoldandó feladatok:               
  • követelményelemzés,
  • döntés a végrehajtandó feladatokról,
  • kivitelezés
    munkafázisokra bonthatók.

    Az előkészítő, követelményelemzési fázisban az alábbi feladatokat kell minimálisan elvégezni:

  • az önkormányzat jelenlegi vagyon-nyilvántartási, statisztikai beszámolóinak áttekintése;

  • a felmérendő, értékelendő ingatlanok típusainak, közelítő darabszámának meghatározása;

  • dokumentáció hiányában helyszíni felmérés szükségességének feltárása;

  • a felmérendő ingatlanokból van-e kiemelt kategóriájú, melyről részletes szakvélemény készítése szükséges;

  • a már felmért, megbecsült értékkel rendelkező ingatlanoknál szükség van-e aktualizálásra, ezeknek mennyi a várható darabszáma.

    Döntés az önkormányzat és cégünk közös egyetértésével az elvégzendő feladatokról, melyet szerződéskötés követ.

    A végrehajtási fázisban elvégzendő feladatok, teljes körű kivitelezés esetén:

  • a felmérés és értékelés körébe bevont önkormányzati vagyon-nyilvántartási, statisztikai információkból, műszaki dokumentációkból, tételes adatgyűjtés, kódolás;

  • a földhivataltól bekért tulajdoni lapokkal adategyeztetés;

  • a közművállalatok nyilvántartásainak adategyeztetése az önkormányzati adatokkal;

  • lényeges adateltérések, függőben lévő, rendezetlen, kideríthetetlen műszaki, jogi problémák miatti tényhelyzet írásbeli rögzítése;

  • a rendelet és kitöltési útmutatója alapján előírt, adatlapok formájában történő számítógépes adatfeldolgozás;

  • a felmért és rendezett ingatlanok értékének megállapítása a kiadott módszertan szerint;

  • a felmérendő ingatlanoknál helyszíni felmérés, adatfelvétel;

  • szükséges mértékig konzultáció a hatóságokkal, szakterületek illetékeseivel;

  • az aktualizálandó ingatlanok adategyeztetése, felmérése, értékelése;

  • a rendeletben előírt módon a felmért és értékelt ingatlanvagyon ingatlanonkénti tényadatainak adatlap formátumra történő nyomtatása, dokumentáció fűzése, átadása nyomtatott formában és adathordozón;

    Teljesítés időpontja, pénzügyi feltételek

    Teljesítés időpontja: a szerződéskötést, illetve a hatóságoktól okirat, vagy állásfoglalás beszerzését, illetve helyszíni szemlét követő 30-60 munkanap, a feladat volumenének, az információk és a konzultációs partnerek rendelkezésre állásának függvényében.

    Pénzügyi feltételek: Ha a követelményelemzés után szerződéskötésre nem kerül sor, külön díjazásra és költségtérítésre nem tartunk igényt.

    A javadalmazás nem függ a vizsgált ingatlanok értékétől. Az a munkaráfordításokkal, a felmért, értékelt ingatlanok volumenével arányosak. Külön elszámolás szerint költségtérítési igényünk: útiköltségre, általunk beszerzett okiratok számlával igazolt költségére vonatkoznak.

    Ha a követelményjegyzék szerint becsülhető a volumen
    (amennyiben valamennyi kivitelezési fázist el kell végezni):
    maximum 35.000.- Ft / db + Áfa
    Részfeladatok elvégzése esetén arányosan csökken a díj.

    Ha a volumen nem becsülhető a munkaráfordítások szerint: 55.000.- Ft / munkanap + Áfa

    Személygépjármű utazási költségtérítése: 50.- Ft / km + Áfa